Cómo calcular la tarifa de transferencia en Beijing
Recientemente, las tarifas de transferencia de bienes raíces en Beijing se han convertido en un tema candente y muchos compradores y vendedores de viviendas están prestando atención a las políticas y métodos de cálculo pertinentes. Este artículo combinará el contenido más candente en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado del método de cálculo de las tarifas de transferencia de bienes raíces en Beijing y proporcionar datos estructurados como referencia.
1. Composición de las tarifas de transferencia de bienes inmuebles de Beijing
Las tarifas de transferencia de bienes raíces en Beijing incluyen principalmente el impuesto sobre la escritura, el impuesto al valor agregado, el impuesto sobre la renta personal, las tarifas de registro, etc. La siguiente es una tabla detallada de tarifas específicas:
| Tipo de tarifa | Cargos | Condiciones aplicables |
|---|---|---|
| impuesto de escritura | 1%-3% | 1% para la primera casa de menos de 90㎡, 1,5% para las de más de 90㎡; 3% para la segunda casa |
| TINA | 5,6% | El certificado inmobiliario tiene menos de 2 años. |
| impuesto sobre la renta personal | 1% o 20% de diferencia | La única exención es para los mayores de cinco años, en caso contrario el impuesto será del 1% o 20% de la diferencia. |
| cuota de inscripción | 80 yuanes | Propiedad residencial |
2. Análisis de temas candentes
1.Sólo póliza para cinco completos.: Recientemente, la política que se ha debatido mucho en todo Internet es la política de exención del impuesto sobre la renta personal de “cinco años completos”. La propiedad única de cinco años significa que el certificado inmobiliario se posee durante cinco años y es la única vivienda de la familia, y está exento del impuesto sobre la renta personal.
2.Beneficios del impuesto sobre escrituras: Los compradores de vivienda por primera vez pueden disfrutar de los beneficios del impuesto sobre la escritura, pero deben prestar atención al cálculo del impuesto basado en el área. Recientemente, algunos internautas informaron que algunos intermediarios no les informaron claramente sobre las reglas de cálculo de impuestos segmentados, lo que generó disputas.
3.ajuste del IVA: Las propiedades con certificados inmobiliarios de menos de 2 años están sujetas al impuesto al valor agregado del 5,6%, que es uno de los principales costos en transacciones recientes. Muchos compradores de vivienda eligen propiedades que tienen 2 años o más para evitar este cargo.
3. Diferencias en las tarifas de transferencia entre los distintos distritos de Beijing
Aunque Beijing implementa una política unificada de tarifas de transferencia, las diferencias en los precios de las propiedades en diferentes regiones darán lugar a diferentes montos de tarifas reales. Las siguientes son tarifas de referencia para áreas populares recientes:
| área | Precio medio de referencia (yuan/㎡) | Tarifa de transferencia de bienes raíces de 90㎡ (10,000 yuanes) |
|---|---|---|
| Distrito de Chaoyang | 80.000 | Aproximadamente 14,4-21,6 |
| Distrito de Haidian | 85.000 | Aproximadamente 15,3-22,95 |
| Distrito de Fengtai | 65.000 | Aproximadamente 11,7-17,55 |
| Distrito de Tongzhou | 45.000 | Alrededor del 8.1-12.15 |
4. Cambios de política recientes
1.Procesamiento electrónico: Beijing ha implementado recientemente el procesamiento electrónico de transferencias de bienes raíces y algunas tarifas se pueden pagar en línea, lo que mejora la eficiencia del procesamiento.
2.simplificación material: De acuerdo con las regulaciones más recientes, algunos materiales de apoyo se pueden obtener mediante el intercambio de datos y los solicitantes no necesitan enviarlos repetidamente.
3.Supervisión reforzada: Recientemente, los departamentos pertinentes han reforzado la supervisión de los honorarios de las agencias intermediarias, exigiendo precios claramente marcados para evitar cargos arbitrarios.
5. Ejemplo de cálculo de tarifa de transferencia
Tomemos como ejemplo una propiedad en el distrito de Chaoyang con una superficie de 100 metros cuadrados, un precio total de 8 millones, un certificado inmobiliario de más de 2 años pero menos de 5 años, y que no es la única residencia de la familia:
| Tipo de tarifa | Fórmula de cálculo | Cantidad (10.000 yuanes) |
|---|---|---|
| impuesto de escritura | 8 millones × 1,5% | 12 |
| TINA | Exención (más de 2 años) | 0 |
| impuesto personal | 8 millones×1% | 8 |
| cuota de inscripción | fijado | 0.008 |
| total | - | 20.008 |
6. Consejos para ahorrar gastos de transferencia
1.Elija la única propiedad entre cinco: Puede ahorrar impuestos personales, que es la técnica de ahorro a la que prestan más atención los compradores recientes de viviendas.
2.Planifica adecuadamente el tiempo de compra de tu vivienda: Si la propiedad está por cumplir 2 años o 5 años, se puede esperar lo adecuado para cumplir con las condiciones de exención.
3.Comprender las políticas regionales: Algunas áreas pueden tener políticas especiales. Por ejemplo, el distrito de Tongzhou tiene políticas de restricción de compras más estrictas que es necesario tener en cuenta.
4.Elija el método de préstamo adecuado: Aunque no afecta la tarifa de transferencia, un paquete de préstamo razonable puede reducir el costo total de compra de la vivienda.
Conclusión:El cálculo de las tarifas de transferencia de bienes raíces en Beijing es relativamente complicado. Se recomienda que los compradores de vivienda comprendan en detalle las políticas pertinentes antes de realizar una transacción y consulten instituciones profesionales cuando sea necesario. Las políticas han cambiado rápidamente recientemente, así que consulte la información oficial más reciente.
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